5月房地产市场量价承压 机构称6月或迎转机

上证报中国证券网讯(记者 于祥明)记者6月1日从多家机构获悉,5月房地产市场销售回落,量价承压。在这一背景下,6月房地产市场走势颇受关注。中指研究院市场研究总监陈文静认为,如果6月有进一步支持政策,加之房企大力推盘促销,房地产市场有望迎来好转。

民生证券分析师周君芝表示,通过调研上海等地发现,4月以后刚需购房阶段性退坡,然而二手房供应保持稳定,供需双方价格博弈加剧,成交周期拉长。并且,在成交量回落背景下,一线城市二手住宅成交价格仍维持一定韧性。


(资料图片)

5月房地产市场量价承压

“今年一季度,前期积压的购房需求释放后,进入4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑,购房者置业情绪下降。”陈文静表示。

中指研究院数据显示,4月全国重点100城成交面积环比下降超两成,低基数下同比增长超40%;重点15城二手住宅成交约1370万平方米,环比下降16.3%,同比增长近八成。进入5月,市场延续环比回落态势,企业推盘节奏亦明显下滑。

与此同时,房价也有下降势头。据中指研究院统计,2023年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米,环比下跌0.25%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。

“2023年一季度,北京楼市的确出现了明显的小阳春。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,2月份北京二手房出来单月成交量达到1.5万套左右,3月份成交量超过2万套。但是,随后市场持续下行,4月、5月北京二手房成交量均低于1.5万套。其中,中原地产研究院统计数据显示,5月份北京二手房住宅网签12982套。

多因素扰动市场 买卖双方博弈

“房价下跌预期仍在,是扰动市场的因素之一。”陈文静分析表示,近期部分城市房企降价促销的情况增多,进一步影响着房价整体预期,而房价下跌预期不改,购房者入市情绪也较难明显改观。

与此同时,陈文静认为,近期个别房企偿债压力较大,以及部分城投风险上升,这些也对市场预期形成扰动。

另外,多位市场人士向记者表示,是否有进一步支持性政策的预期,也是影响因素之一。“就北京市场而言,依然期待有宽松政策出现。”张大伟向记者表示,如果没有进一步的政策,市场在经过“小阳春”后,将延续眼下承压态势。

中指研究院数据显示,5月份北京二手房挂牌量再创新高,价格由涨转跌。其中,成交方面,5月北京二手房成交约1.2万套,环比下降约10%。从供应端看,二手房挂牌量再创新高,约12万套。据判断,在房源供过于求,市场热度回落背景下,市场出现新的博弈,部分二手房业主降价卖房快速回笼资金,尤其是核心区“老破小”项目降价明显。价格方面,5月北京二手住宅价格环比由涨转跌,跌幅为0.03%,同比上涨1.88%。

市场预期仍有利好 6月或迎好转

中原地产研究院统计数据显示,5月单月各地楼市调控政策依然不断发布,调控政策达46多次,但数量明显减少。

“今年5月全国有超过40城市出台了46条政策,大多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容,部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率等方面。”张大伟说,今年1月至5月,各地出台房地产政策累计已有320次左右,但政策效果影响逐渐降低。

“全国市场已经有超过80个城市首套房利率进入3字头,最低首套房利率已经拉低到3.7%,房贷利率下限已达2019年以来新低,但是市场预计各地房贷利率仍有进一步下调空间。”张大伟说。

“虽然近期热点城市土地市场热度较高,对当地房地产市场会形成一定支撑,但整体来看,当前全国房地产市场调整压力依然在增加,市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。”陈文静认为,在当前市场调整压力加大的背景下,需要中央和地方政府给予楼市更大力度的政策支持,稳定购房者置业信心和预期。她认为,核心城市政策存在优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。

陈文静表示,如果6月有进一步支持政策,加之房企大力推盘促销,房地产市场有望迎来好转。

关键词: